Privanzas, San Pedro, NL

Descripción

Exclusivo desarrollo ubicado en Privanzas, Valle Oriente, San Pedro Garza Garcia, NL, solo hay 4 departamentos disponibles de 339 m2  y un PH de 660m2 se entregan totalmente terminados. Es uno de los desarrollos más exclusivos del sector de Valle Oriente, ya que son únicamente 20 departamentos, distribuidos en dos torres independientes unidas por un elemento  arquitectónico único, el puente panorámico. Sólo una residencia por nivel, para quien busca privacidad y lujo. Con Increíbles amenidades y vistas panorámicas. 

DEPARTAMENTOS EN PRIVANZAS

Pensamos en tu estilo de vida y lo transportamos a la exclusiva zona de la ciudad, Valle Oriente. Nos enfocamos en esos detalles que te hacen único y diseñamos un espacio idóneo que reúnen todas estas características en un lugar privilegiado. Pensamos en los invaluables momentos que pasarás junto a los tuyos, en un espacio majestuosamente diseñado, en donde la tranquilidad y el placer de vivir, sean evidentes en cada rincón de tu hogar.

Con sólo 20 exclusivas residencias, fue conceptualizado para personas que buscan privacidad y lujo. Fue pensado para aquellos que reconocen el valor de vivir en armonía en un entor no elegante, armonioso y altamente exclusivo.

El proyecto cuenta con dos torres independientes unidas por un elemento arquitectónico único, el puente panorámico. Una sola residencia por nivel hacen posible el mayor grado de seguridad y exclusividad en el mercado.

Los departamentos ofrecen espacios amplios y acogedores, se entregan completamente terminados y con acabados de lujo; ademas se implementaron sistemas especiales para la eficiencia energética y de recursos para reducir al máximo tus consumos internos, Cuentan con sistema contra incendios, sistema de aislamiento acústico máximo, sistema de re-circulación de agua caliente, entre otros; todo con el objetivo de que tengan la mayor comodidad al habitarlo y al menor costo de mantenimiento posible.

El desarrollo lo diseñaron arquitectos reconocidos entre ellos Alberto Vidal (diseño y arquitectura), Enrique Abaroa (paisajista), y Cordelia Cortes (diseño de interiores) dandole prestigio y buen gusto al mismo.

UBICACIÓN 

Conocemos tu exclusivo estilo de vida y es por ello, que hemos diseñado un hogar ideal para tus gustos exigentes en la zona de mayor plusvalía en San Pedro, Valle Oriente.

Su ubicación natural, colindando con la Sierra Madre, transmite una sensación de paz y armonía, al encontrarse rodeada de extensas áreas verdes y de inigualables vistas panorámicas a la ciudad.

Se encuentra ubicada estrátegicamente al final de una privada, rodeado de exclusividad y seguridad. A su vez, es fácil conectarse con las principales vías, comercios y hospitales de la zona.

Nos dedicamos a encontrar detalles que te definen como dueño de un mundo distinto y los situamos en un mismo lugar, donde disfrutarás de interminables momentos junto a tu familia, en un ambiente diseñado para disfrutar el bienestar, la tranquilidad y el placer por la vida.

AMENIDADES:

Pensamos en una serie de atributos y detalles que hacen de Lucena un proyecto completo y atractivo, ofrece más de 6,000 m2 de amenidades de alto nivel que disfrutarán solamente 20 familias.

• Estacionamiento con magnificas vistas panorámicas ubicado en el puente que une a ambas torres residenciales. Proyecto único en la ciudad con una solución arquitectónica innovadora en su tipo
• Salón de eventos con capacidad para 100 personas. Cuenta con fachadas de cristal, logrando así una vista panorámica total y creando la sensación de estar suspendido en el aire.
• Amplia terraza alrededor del salón de eventos con área lounge: un espacio idóneo para compartir momentos placenteros.
• Alberca de 16 metros de longitud con carril de nado y área de chapoteadero. Equipada con caldera para el control de la temperatura durante todo el año.
• Confortable jacuzzi para disfrutar de hidromasajes cada vez que necesites relajarte.
• Asadores y zona de asoleamiento junto a la alberca para un cómodo descanso.
• Gimnasio completamente equipado con vista a la alberca.
• Acogedora área lounge para ponerse en contacto con los amigos, leer o tomar un café.
• Sala de masaje.
• Vapor.
• Área de yoga.
• Salón de TV donde cualquier día es ideal para proyectar tus películas, programas y partidos favoritos.
• Bar para vivir interminables charlas entre amigos.
• Hermosos patios y jardines que te llenarán de tranquilidad y harán placenteros tus paseos.
• Sistema de sonido en todas las áreas comunes.

SEGURIDAD

Sabemos que lo más importante para ti es tu familia y tu tranquilidad. Equipamos a Lucena con la última tecnología en sistema de seguridad.

• Caseta de guardias en acceso con estación de monitores.
• Portón de acceso a estacionamiento con apertura remota, exclusiva para residentes.
• Cámaras de monitoreo perimetrales.
• Sensores de movimiento en bardas de colindancia.
• Sensores de apertura en canceles de terrazas.
• Videoportero en acceso peatonal con terminales a cada residencia y registro de llamadas.
• Videoportero en acceso a cada residencia.
• Sistema de rociadores en residencias y áreas comunes interiores.
• Detección de humos con sistema de alerta y voceo.
• Gabinetes con extintor y manguera (1 por piso en cada torre).
• Escalera de emergencia presurizada.
• Desactivación del sistema AC por unidad al detectar incendio. 

HABITABILIDAD 

• Creados por Vidal Arquitectos y la interiorista Cordelia Cortés, los espacios interiores de las residencias fueron diseñados para ser 100% aprovechables, funcionales y acogedores.
• Estos elementos nos hacen creadores del concepto de habitabilidad: espacios estratégicamente diseñados para así lograr que cada metro cuadrado sea funcional y utilizable.
• Pensamos en las necesidades y exigencias de quien habita en Lucena. Es por ello que hemos diseñado amplios espacios inteligentemente distribuidos y terminados en su totalidad para que puedas gozar de tu residencia desde el primer día de tu estancia y para toda la vida.
• Residencias de 3 recámaras con baño propio y walk-in closet.
• Cada residencia tiene la opción de 3 combinaciones distintas de pisos y acabados de lujo.
• La sala-comedor-bar es un espacio cálido y abierto.
• Ventanales de piso a techo con más de 3 metros de altura. Lucena ofrece una espectacular vista panóramica que va desde el Cerro de la Silla hasta el Cerro de las Mitras, teniendo como centro el parque Rufino Tamayo.
• Estancia familiar muy amplia con preparaciones para home theater.
• Cocina amplia y práctica con espectacular vista hacia la Sierra Madre y la Huasteca.
• Lavandería, cuarto de servicio y patio de servicio con excelente ventilación e iluminación natural.

CONFORT

• Elevador con la mayor confiabilidad en niveles de servicio y mantenimiento en el mercado.
• Sistema de re-circulación de agua caliente activado con sensor de movimiento en baños de Residencias (agua caliente prácticamente inmediata al entrar en baños).
• Control de niveles de iluminación dimmer en sala.
• Ubicación y cantidad de tomas de corriente suficientes para cada zona (incluyendo terrazas).
•  Infraestructura centralizada de conductos y preparaciones para la instalación de sistemas diversos de telefonía, internet, sonido y video.
• Contamos con la especificación mas exigente en aislamiento acústico, resultado de numerosas pruebas realizadas con diferentes tipos de materiales. Con el apoyo del departamento de acústica y ruido de la
Universidad Autónoma de Nuevo León, encontramos las soluciones óptimas para una acústica perfecta para tu residencia. Gracias a ésto, Lucena es el único proyecto que garantiza el confort acústico en 4 niveles:
  • Nivel 1 – Aislamiento de transmisión acústica de piso a piso.
  • Nivel 2 – Aislamiento de transmisión acústica en muros y canceles envolventes. (De exterior a interior)
  • Nivel 3 – Aislamiento de transmisión acústica en muros divisorios. (Entre habitaciones).
  • Nivel 4 – Balance de frecuencias (confort acústico).

AISLAMIENTO ACUSTICO

Nivel 1 – Aislamiento de T ransmisión Acústica de piso a piso.

• Bajo piso de tecnología italiana.
• Sistema de plafón de panel de yeso con canal resilente y fibra de vidrio de 3-1/2” de espesor en la totalidad de las áreas (absorción acústica). Lucena es el primer edificio en México en ser especificado en su totalidad con este producto.

Nivel 2 – Aislamiento de Transmisión Acústica en Muros y Canceles Envolventes. (De Exterior a Interior)

• Fachada Ventilada
• Aislante foamular de 2” de espesor.
• Cancelerías de vidrio doble (Duo-Vent) y perfilaría original sometidas a pruebas de laboratorio.
• Muro de block de concreto de 6” de espesor.
• Panel de Yeso rígido en interiores.

Nivel 3 – Aislamiento de Transmisión Acústica en Muros Divisorios. (Entre Habitaciones)

• Densidad del concreto para la reducción de la transmisión acústica del muro de Block de 4” ó 6”
• Membrana acústica que divide las áreas sociales y de servicio, de las privadas.
• Panel de Yeso rígido en ambas caras.
• Puertas con chapa de nogal, selladas en todo su perímetro en todas las áreas.

Nivel 4 – Balance de Frecuencias (Confort Acústico)

• Resonadores Acústicos en cielos según las características del espacio en:
  • Cocina – Resonadores Metálicos micro-perforados para la absorción de frecuencias altas.
  • Sala/Comedor – Resonador de tablilla para la absorción de frecuencias altas y medias.
  • Estancia Familiar – Resonador perforado para la absorción de frecuencias medias y bajas.
• Muros con páneles de tela en: la estancia familiar y en todas las recámaras.

LIVING GREEN 

Se une a la búsqueda de mejorar el planeta, por ello construyó bajo altos estándares de sostenibilidad y principios LEED buscando el menor impacto medioambiental.

Pensamos que tu vida debe de estar llena de confort para que disfrutes de tu casa las 24 horas del día. Es por ello que en conjunto con grandes expertos en el ramo, hemos estudiado cuidadosamente la ventilación e iluminación natural de cada espacio para hacerloagradable para ti.

A través de un estudio de asoleamiento determinamos la orientación óptima de los espacios, la colocación de elementos con mayor aislamiento térmico y la ventilación natural por captación de viento.

La eficiencia de consumo de energía se ve favorecida por el sistema de climatización integral inteligente con el que equipamos tu residencia. Este cuenta con minichiller de doble compresor y control a través de Internet.

Así mismo cuenta con unidades de Fan&Coil por espacio habitable con termostato individual programable.

Los canceles de fachada consisten en sistema Duo-Vent con cristales templados y tratamiento Low-e ( SolarBan 60) en cara exterior logrando un balance de eficiencia energética y transparencia óptima para disfrutar las vistas.

La elección de todos los proveedores, equipos e instalaciones se hizo cuidando la calidad, el bajo costo de mantenimiento así como el adecuado servicio de garantías y reposición. Te dejamos resuelto el buen funcionamiento de tu edificio.

DISPONIBILIDAD Y PRECIOS

• Hay 18 Departamentos de 339 m2 y 2 PH de 660 m2, 
• El precio de los departamentos depende del tamaño, nivel en el que se encuentre y el equipamiento con el que se entregan
• Mantenimiento aprox = $22,500 MN x mes

¡¡5 DISPONIBLES!!

PRECIOS SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO

DEPTO A8 – 339 m2 = $27,050,000 MN

• Cuenta con 3 recámaras (cada una con su baño y área para vestidor), Estancia familiar, 2 terrazas, cuarto de servicio con baño completo, patio ventilado, etc.
• Forma de entrega: Terminado y con acabados de lujo, sin equipar (no incluye cocina, vestidores, ni persianas).
• Incluye: Sistema de climatización seccionado, iluminación Led, sistema vs incendios, bomba de recirculación de agua caliente, boiler, etc.
• Adicional: 3 cajones de estacionamiento (47m) y 1 bodega de 4.5m

DEPTO A9 – 339 m2 = $29,750,000 MN venta / $165,000 MN renta

• Cuenta con 3 recámaras (cada una con su baño y vestidor), Estancia familiar, 2 terrazas, cuarto de servicio con baño completo, patio ventilado, etc.
• Forma de entrega: Terminado, con acabados de lujo y equipado.
• Este departamento cuenta con vestidores, persianas, espejos con luz led y accesorios de baño, acondicionamiento del cuarto de servicio (incluye ropero y base de cama con colchón), cocina integral con cubierta e isla de granito, incluye electrodomésticos (horno, microondas, cajon calentador de alimentos, refrigerador, congelador, parrilla, lavavajillas, filtro de agua, triturador, tarja, campana, lavadora y secadora de ropa).
• Además, cuenta con sistema de climatización seccionado, iluminación Led, sistema vs incendios, bomba de recirculación de agua caliente, boiler, etc.
• Adicional: 3 cajones de estacionamiento (47m) y 1 bodega de 4.5 m

DEPTO B4 – 334 m2  = $28,700,000 MN venta / $165,000 MN renta

• Cuenta con 3 recámaras (cada una con su baño y vestidor), Estancia familiar, 2 terrazas, cuarto de servicio con baño completo, patio ventilado, etc.
• Forma de entrega: Terminado, con acabados de lujo y equipado.
• Este departamento cuenta con vestidores, persianas, espejos con luz led y accesorios de baño, acondicionamiento del cuarto de servicio, (Incluye ropero y base de cama) y cocina integral con cubierta e isla de granito, incluye electrodomésticos (horno, microondas, refrigerador, congelador, parrilla, lavavajillas, filtro de agua, tarja y campana).
• Además, cuenta con sistema de climatización seccionado, iluminación Led, sistema vs incendios, bomba de recirculación de agua caliente, boiler, etc.
• Adicional: 3 cajones de estacionamiento (47 m) y 1 bodega de 4.5 m
• Nota: Actualmente se encuentra rentado. Ideal para inversionistas!!

DEPTO A5 – 339 m2 (Depto muestra) = $33,400,000 MN – RENTADO

• Cuenta con 3 recámaras (cada una con su baño y vestidor), Estancia familiar, 2 terrazas, cuarto de servicio con baño completo, patio ventilado, etc.
• Forma de entrega: Terminado, con acabados de lujo, equipado, amueblado y decorado.
• Este departamento cuenta con vestidores, persianas, espejos con luz led y accesorios de baño, cocina integral con cubierta e isla de granito, incluye electrodomésticos (horno, microondas, refrigerador, congelador, parrilla, lavavajillas, cajón para calentar alimentos, tarja y campana).
• Amueblado y decorado según se muestra. Además, cuenta con sistema de climatización seccionado, iluminación Led, sistema vs incendios, bomba de recirculación de agua caliente, boiler, etc.
• Adicional: 3 cajones de estacionamiento (47 m) y 1 bodega de 4.5 m
• Nota: Actualmente se encuentra rentado. Ideal para inversionistas!!

PH A – 660 m2 = $59,300,000 MN – RENTADO

• Se distribuye en 2 niveles (con acceso por elevador o escaleras interiores)
• Cuenta con 4 recámaras (cada una con su baño y vestidor), amplia terraza que incluye sala exterior, cuenta con área para asador y ofrece vistas panorámicas, doble área social (1 en cada nivel), cuarto de servicio con baño completo, etc.
• Forma de entrega: Terminado, con acabados de lujo, equipado, amueblado y decorado.
• Este departamento cuenta con vestidores,espejos con luz led y accesorios de baño, persianas, chimenea, bar, 2 salas amplias, 2 comedores, cocina integral con cubierta e isla de granito, incluye electrodomésticos (horno, microondas, refrigerador, congelador, parrilla, lavavajillas, tarja, campana, triturador de alimentos, purificador de agua de ósmosis inversa, lavadora de ropa y secadora de ropa de carga frontal, etc.
• Amueblado y decorado según diseño de Creativity Shop.
• Además cuenta con sistema de climatización seccionado, iluminación Led, sistema vs. incendios, bomba de recirculación de agua caliente, boiler, montacargas, etc.
• Adicional: 4 cajones de estacionamiento (63m) y 1 bodega de 6.5m
• Nota: Actualmente se encuentra rentado. Ideal para inversionistas!!

TIPOS DE DEPARTAMENTOS

EQUIPO DE DISEÑO, PAISAJISMO E INTERIORISMO

• ALBERTO VIDAL: Con más de 10 años de experiencia en su ramo, el arquitecto Alberto Vidal apuesta junto a Promotora Elizondo por desarrollar un magno proyecto de gran belleza y funcionalidad como lo es Lucena. Tomando en cuenta cada detalle, se logró definir un estilo arquitectónico inigualable, donde la combinación de Iluminación, acabados, colores y texturas propician un ambiente hogareño contemporáneo haciendo de Lucena un lugar único en su categoría. Exclusividad, excelentes vistas y una inmejorable orientación, enaltecen a este gran proyecto.
• ENRIQUE ABAROA:  destacado arquitecto consagrado en el diseño de paisaje e imagen urbana, cuenta con más de 40 años de experiencia creando y ambientando espacios que conviven en armonía con la naturaleza. Junto a su despacho, Urban Landscape, ha generado proyectos de alto impacto a nivel nacional. Destacan campos de golf hasta amplios corredores públicos como el Paseo Santa Lucía y el Parque Fundidora, llenando aun más el portafolio del prestigiado arquitecto.
• CORDELIA CORTES: Heredando una pasión por el diseño y la arquitectura de interiores, Cordelia Cortés cuenta con más de 35 años de experiencia creando distinguidas obras de interiorismo a nivel local, nacional e inter nacional. Con una trayectoria cosmopolita, Cordelia ha participado en importantes proyectos en ciudades como Londres, Nueva York, Dallas y San Diego. Entre su trabajo destaca el interiorismo en edificios institucionales, hoteles, centros comerciales y boutiques. Lucena se engrandece al contar con el profesionalismo de tan reconocida personalidad integrando el buengusto y la funcionalidad en cada espacio de este gran proyecto.

VIDEO DE LAS AMENIDADES