Plaza Andenes Guadalupe – Ave. Azteca, Azteca, Guadalupe, NL

Local Comercial En Renta / desde $43,983 MXN (RESTAURANTES)

Descripción

Locales en RENTA para RESTAURANTES en Plaza Andenes Guadalupe – sobre Avenida Azteca, en Guadalupe, NL  a 600 metros del acceso peatonal al estadio BBVA de Rayados,  en una de las zonas con mayor flujo vehicular del municipio, disponibles desde los 232.23 m2 a los 504.34 m2, se entregan en obra gris para que el cliente pueda realizar sus adecuaciones a su gusto. 

PLAZA ANDENES GUADALUPE

Pretende mejorar la calidad de la oferta de espacios comerciales en Guadalupe, ya que será el primer proyecto inmobiliario de este nivel, con la combinación perfecta de espacios rentables para cualquier tipo de giro comercial que requiera instalar en este lugar de la ciudad

Ubicada sobre Av. Azteca, esquina con Av. Juárez y Plutarco Elías Calles, con 115 metros de frente a Av. Azteca y a 600 metros del acceso peatonal al estadio BBVA de Rayados. Plaza Andenes Guadalupe se ubica en una de las zonas con mayor flujo vehicular del municipio, con excelente rendimiento para sus inversionistas y una muy atractiva plusvalía comercial

CARACTERÍSTICAS:

  • Alrededor de 1.1 hectáreas
  • A 600 m del nuevo estadio de Rayados de Monterrey
  • Más de 42,000 m2 de construcción
  • Alrededor de 14,100 m2 de área neta rentable
  • 3 niveles de locales comerciales
  • 2 sótanos de estacionamiento
  • Excelente ubicación
  • Se entregan en obra gris
  • Se entregan en INMEDIATA
  • Inigualable ubicación y calidad en su arquitectura.

BENEFICIOS:

  • Áreas infantiles
  • Amplio estacionamiento 
  • Seguridad las 24 hrs
  • Accesos cómodos y una alta planeación vehicular adecuada al flujo de tráfico de la zona
  • Áreas verdes
  • Entretenimiento – zona de restaurante-bar entre otros
  • Arquitectura Inteligente – locales desde los 43 m2 hasta los 730 m2

NIVELES:

  • PLANTA BAJA: 40 locales desde 43 m2 a 181.50 m2 y un ancla de 730m2
    • puede utilizarse para pequeños restaurantes tipo franquicias, cafés, heladerías, etc., siempre y cuando no vendan alcohol. De igual forma pueden establecerse negocios tipo retail.
  • NIVEL 2: 55 locales desde 48 m2 a 381.50 m2 
    • es para negocios retail (no restaurantes).
  • NIVEL 3: 18 locales para restaurantes con terrazas desde 232.23 m2 a los 504.34 m2
    • exclusivo para restaurantes con o sin permisos de venta de alcohol, cuentan con terrazas.

PLANOS:

DISPONIBILIDAD

PRECIOS SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO

Primer Nivel: $270 MN x m2

  • 6 locales desde 146.20 m2 a 370.65 m2 = desde $39,474 MN a $100,075.50 MN 

Segundo Nivel: $230 MN x m2

  • 99 locales desde 96.94 m2 a 226.80 m2 = desde $22,296.20 MN a $52,164.00 MN 

Tercer Nivel: RESTAURANTES – Interior $250 MN x m2 y terrazas $125 MN x m2

  • 7 locales para restaurantes con terrazas
    • L308-A = 119.63 m2 int + 112.60 m2 T = 232.23 m2 = $43,982.50 MN
    • L308-B = 155.03 m2 int + 110.63 m2 T = 265.66 m2 = $52,586.25 MN
    • L309-A = 155.03 m2 int + 102.963 m2 T = 257.993 m2 = $51,627.875MN
    • L309-B = 155.03 m2 int + 84.15 m2 T = 239.18 m2 = $49,276.25 MN
    • L310-B = 155.03 m2 int + 110.63 m2 T = 265.66 m2 = $63,106.95 MN *($300 MN int + $150 MN T)
    • L311 = 229.678 m2 int + 165.95 m2 T = 395.62 m2 = $78,161.25 MN
    • L312 = 286.665 m2 int + 217.68m2 T = 504.345 m2 = $98,876.25 MN

**PRECIOS MAS MANTENIMIENTO MAS IVA**

REQUISITOS PARA SEPARACION:

  • 2 meses de deposito + 1 mes de renta por adelantado + mtto de un mes + IVA
  • 1 a 2 meses de gracia dependiendo del tamaño del local
  • Contrato minimo a 3 años 

UBICACION:

Plaza Andenes está ubicado sobre Av. Azteca, esquina con Av. Juárez y Plutarco Elías Calles, con 115 metros de frente a Av. Azteca y a 600 m del acceso peatonal del nuevo estadio de los Rayados de Monterrey.

Ubicación

Asesor Inmobiliario

Asesor Inmobiliario

Teléfono: +52 (81) 8252-1941
Móvil: +52 (81) 8252-1941

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