THE FIVES – Oceanfront, Puerto Morelos, QRoo

EQUIPO DESARROLLADOR – TM GRUPO INMOBILIARIO

TM Grupo Inmobiliario tiene 55 años de extraordinaria trayectoria empresarial innovando, creciendo y mirando hacia el futuro con ilusión.

TM Grupo Inmobiliario se ha especializado en la construcción de segundas residencias en distintas partes del mundo en los destinos más exclusivos de playa. TM Grupo Inmobiliario ha sido nombrado como el mejor desarrollador en Europa por más de 4 años consecutivos y ha tenido el privilegio de ser nombrado también el mejor desarrollador a nivel mundial. TM Grupo Inmobiliario ha convocado para este nuevo residencial a un equipo especializado en cada una de las áreas:

• Gabriel Téllez y Erick Alcalá, Arquitectos
• Mario Téllez Gurbina, Diseño de Interiores
• TM Grupo Inmobiliario, Desarrollo, Ventas y Marketing

TM Grupo Inmobiliario es una empresa familiar alicantina especializada en la construcción y promoción inmobiliaria de viviendas de segunda residencia en el arco del mediterráneo, con más de 20.000 viviendas entregadas desde sus inicios, y con presencia en el Caribe Mexicano.

La compañía apuesta por la diversificación y abarca otras líneas de negocio como la división de gestión y operación hotelera en Riviera Maya, México, con nuestra cadena de hoteles The Fives Hotels & Residences; el alquiler vacacional con Mar Holidays; la intermediación inmobiliaria a través de Beach Homes y la división de explotación y comercialización agrícola mediante Las Moreras Fruit & Veggies.

TM Grupo Inmobiliario está comprometido con la creación de valor económico, social y ambiental en las comunidades en las que está presente, para impulsar un turismo residencial y hotelero sostenible a través de la gestión de un modelo de negocio responsable.

The Fives Hotels & Residences es un Resort Residencial promovido por TM Grupo Inmobiliario, es el propietario de todos los centros de consumo y amenidades hoteleras, por lo que gracias a esta fuerte inversión, garantiza al propietario una presencia permanente en el desarrollo, velando porque todas las zonas estén siempre en perfecto estado de conservación para que los huéspedes y propietarios puedan disfrutar de las mismas.

The Fives, está diseñado con múltiples espacios de servicios que permiten a los propietarios disfrutar plenamente su vivienda, a su vez, sirve de alojamiento hotelero de lujo mediante el programa de Administración de Rentas, el cual permite al propietario ceder su vivienda para alojamiento hotelero en los periodos en las que no la disfrute.

PROGRAMA LIBRE DE PREOCUPACIONES

Los gastos de mantenimiento fijos de una propiedad, basado en un porcentaje anual del valor del inmueble, serán cubiertos por los ingresos de la renta de sus esidencia, esto es por que al ser parte del programa de rentes en The fives  Oceanfront – Puerto Morelos se garantiza que al menos los gastos generados mes a mes de su mantenimiento serán cubiertos con dicho ingreso.

GASTOS CUBIERTOS GARANTIZADOS:

• Seguro de la propiedad,
• impuestos de la propiedad,
• electricidad,
• agua,
• cuotas de mantenimiento,
• internet,
• TV por cable

POOL DE RENTAS FUNCIONAMIENTO

The Fives Hotels & Residences, ofrece a sus Propietarios pertenecer a su exclusivo programa de Pool de Rentas. El cual consiste en la Cesión del Uso y Disfrute de la vivienda por parte del Propietario, para que se destine a la explotación hotelera cuando el propietario no la esté disfrutando. Como contraprestación, repartirá en la proporción y de la forma que más adelante se especifica, los beneficios de dicha explotación entre los miembros que lo conforman.

DISFRUTE DE VIVIENDA

El propietario firmará un contrato de arrendamiento por 12 años de duración. Llegado el vencimiento, el propietario podrá renovar este contrato y continuar en el programa. Se ha diseñado un flexible plan de uso y disfrute con el fin de que el propietario pueda disponer de su vivienda en cualquier fecha deseada y la pueda disfrutar hasta 56 días al año.

El proceso de reserva para los propietarios es el siguiente:

• EN TEMPORADA ALTA, las reservas se realizarán y confirmarán con un mínimo de 90 días de antelación. A estos efectos, se considera temporada alta: desde el 20 de Diciembre hasta terminada la segunda semana de Pascua y en Verano, desde el 10 de Julio al 14 de Agosto.
• El resto del año todas las reservas se harán con un mínimo 30 días de antelación con el fin de garantizar la disponibilidad de su vivienda.
• Si el propietario reserva con una antelación inferior a las indicadas, y su vivienda estuviese ocupada, se le proporcionará, en la medida de lo posible, una vivienda de igual categoría a la propia, sin coste alguno y sujeto a disponibilidad.
• Si un propietario reserva y no ocupa su vivienda, se considerará como si hubiera disfrutado su estancia.
• El propietario, durante su estancia, dentro del periodo que desee disfrutar su vivienda, podrá hacer uso de los todos los servicios hoteleros.

TIPOS DE CONTRATO

Dependiendo del disfrute que el propietario desee de su vivienda podra optar alguno de los siguientes tipos de contrato:

• CONTRATO LIFESTYLE: Se garantiza un ingreso mínimo que cubre el importe de las cuotas condominales además de All Senses Inclusive siempre que venga a disfrutar de su unidad, de acuerdo a la ocupación máxima de la residencia. De sus 56 días, podrá disfrutar un máximo de 28 días comenzando el 20 de Diciembre hasta terminada la segunda semana de Pascua con las siguientes temporadas Premium de Black Out: Navidad, Año Nuevo, Presidents Week, Winter Break, Thanksgiving, Semana Santa y Semana de Pascua, y los demás días el resto del año.
• CONTRATO PREMIUM: Se garantiza un ingreso mínimo que cubre el importe de las cuotas condominales. De sus 56 días, podrá disfrutar un máximo de 28 días comenzando el 20 de Diciembre hasta terminada la semana de Pascua y los otros 28 días el resto del año. Con este contrato, el propietario no paga cuotas condominales adelantadas, ya que serán descontadas del ingreso final del pool de rentas

BENEFICIOS E INCENTIVOS

La cuota condominal actual, incluye los siguientes conceptos.

• Mantenimiento de áreas comunes, áreas verdes, albercas, elevadores, etc.
• Administración del condominio.
• Consumo de energía eléctrica de Áreas comunes.
• Consumo de agua.
• Seguro de la Propiedad.
• Pago del impuesto predial.
• Servicio TV por cable.
• Servicio de Internet.
• Seguridad 24h.
• E-Concierge.
• Valet parking.

Los propietarios contarán con un mantenimiento completo del interior de su propiedad durante todo el año y se le garantiza el buen estado de su vivienda.

Limpieza hotelera incluida en su condominio durante el tiempo que haga uso de su vivienda, con cambio de sábanas, toallas, productos para el baño, etc.

 Staff especializado de The Fives Club apoyando durante su estancia en The Fives y también cuando no está con nosotros. (E-Concierge, Mayordomos, Administración, Relaciones Públicas, etc)

Disfrute del club de playa y todos los servicios sin coste (camastros, toallas, camas balinesas, etc).

Servicio de “pre-llegada”, coordina los requerimientos del Propietario previo a su llegada, tales como: suministro artículos de supermercado, renta de transporte, cotización de vuelos y eventos, organizar y reservar actividades, tours y eventos, entre otros.

In house Check-in, amenidades de bienvenida y cupones de descuento.

Tarifa preferencial al utilizar el sistema de alimentos y bebidas ilimitado “All Senses Inclusive”.

Acceso al programa de referidos The Fives Vacations (huéspedes), que genera ingresos al Propietario cuando éste refiere huéspedes a la parte hotelera.

Acceso al programa Preferred Residences para que el Propietario viaje y disfrute los Resorts afiliados alrededor del mundo.

Programa de Referidos con el que podrá obtener beneficios por cada amigo, familiar o conocido que esté interesado en comprar una Residencia en The Fives Hotels & Residences.

DISTRIBUCION DE BENEFICIOS

Dependiendo del número de días que la vivienda estuvo disponible para ser comercializada y del tipo de vivienda, cada propietario recibirá un porcentaje de participación sobre el beneficio.

• “PUNTUACIÓN POR TIPO DE VIVIENDA”. Se asigna una puntuación dependiendo del tamaño, número de habitaciones y tipo. (penthouse, swim-up, etc).
• “NUMERO DE NOCHES CEDIDAS A LA OPERACIÓN”. Se entenderá por noches cedidas a la operación, aquellas que el propietario no haya disfrutado, independientemente de si han sido ocupadas o no por un huésped hotelero.

El reparto se calculará al final de cada año fiscal (tras finalizar la auditoría financiera) en un solo pago, a realizar en el mes de marzo del año siguiente.

El propietario recibirá semestralmente un informe del estado de cuenta y gestión del pool de rentas.

5 RAZONES PARA SER PROPIETARIO EN THE FIVES