Calzada Sur – Valle Alto, Monterrey, NL

Locales Comerciales en PREVENTA en CALZADA SUR ubicadas en Valle Alto una de las áreas más exclusivas y con mayor plusvalía de Monterrey, NL  disponibles desde 110 a 622 m2, se entregan en obra gris, desde cafeterías y restaurantes hasta servicios esenciales y propuestas locales, cada espacio comercial ha sido pensado para integrarse naturalmente al flujo del lugar, y formar parte activa de una comunidad vibrante y en constante movimiento.

CALZADA SUR

Todo gran proyecto comienza con una idea clara: crear un lugar donde la vida fluya de forma natural, sin límites entre lo que se hace y lo que se vive.

Bienvenido a un lugar donde la ciudad fluye contigo, en donde cada espacio está diseñado para seguir tu ritmo, reflejar tus sueños y dar forma a tus momentos más auténticos. Un entorno que respira que se abre al paisaje y que pone en el centro lo que de verdad importa: la experiencia de conectar.

Aquí encontraras todo en un solo lugar: bienestar., oficinas, comercios, gastronomía, espacios abiertos, parque central, departamentos y amenidades.

Calzada Sur es más que un proyecto de usos mixtos: es una nueva forma de habitar la ciudad, conectando lo esencial con lo extraordinario

Descubre un distrito urbano donde cada paso te acerca a una vida más plena. Un entorno que abraza tus ritmos, tus sueños y tus momentos.

Calzada Sur es una visión hecha espacio. Aquí, la naturaleza convive con la ciudad, y lo cotidiano se transforma en una experiencia única. Vive, trabaja, crea y disfruta en un entorno que inspira: gastronomía, bienestar, oficinas, comercio, espacios abiertos y áreas diseñadas para conectar con lo que realmente importa.

MASTERPLAN CALZADA SUR

Torre 1 – Locales Comerciales y Oficinas

La experiencia en Calzada Sur inicia con un recorrido por una torre de vibrante oferta comercial, conectada directamente a espacios de trabajo diseñados para inspirar.

Desde ahí, el recorrido se transforma. Un corredor arbolado invita a la pausa, al respiro y al tránsito sereno. Este espacio verde es el corazón del proyecto: una calzada viva que une, da ritmo, y que enmarca cada paso Esta Calzada Central te lleva a donde culmina la experiencia. 

• 3 niveles comerciales con + 50 locales comerciales y tienda ancla
• 3 niveles de oficinas modernas y funcionales +30 oficinas
• Parque Central
• Mas de 500 cajones de estacionamiento

Torre 2 – Departamentos Residenciales super exclusivos

Una segunda torre donde comercios y residencias se integran en un entorno que equilibra dinamismo y tranquilidad.

• Departamentos desde 96 a 220 m2
• Amenidades exteriores e interiores
• Área comercial con 5 locales en Planta Baja
• Diseño amplitud u exclusividad en cada detalle

UBICACIÓN

Calzada Sur esta ubicada en la zona Valle Alto, una de las áreas más exclusivas y con mayor plusvalía de Monterrey. Su localización estratégica sobre la Carretera Nacional, te permite estar conectado con lo mejor de la ciudad sin renunciar a la tranquilidad de la naturaleza.

Con una privilegiada ubicación que fusiona lo esencial con lo extraordinario, Calzada Sur te invita a vivir conectado con lo mejor de la ciudad sin renunciar a la comodidad.

A solo 25 minutos de San Pedro y de los mejores puntos de interés del Centro, este nuevo distrito urbano ofrece acceso ágil a entretenimiento, servicios, comercios y espacios verdes, todo enmarcado por la serenidad de la emblemática Sierra Madre y su encanto natural.

Cerca de todo, lejos de lo ordinario.

TORRE 1 –  LOCALES COMERCIALES Y OFICINAS

LOCALES COMERCIALES

Desde cafeterías y restaurantes hasta servicios esenciales y propuestas locales, cada espacio comercial ha sido pensado para integrarse naturalmente al flujo del lugar, y formar parte activa de una comunidad vibrante y en constante movimiento.

• 3 niveles comerciales
• + 50 locales comerciales y tienda ancla

Los comercios en Calzada Sur son puntos de encuentro, de ritmo y de vida. Ubicados estratégicamente, crean una experiencia urbana que responde a las necesidades del día a día, mientras invitan a descubrir, a quedarse, a regresar.

La experiencia comercial de Calzada Sur se extiende también a la segunda torre del proyecto, consolidando un ecosistema donde cada necesidad encuentra su espacio. Estos comercios complementan la vida residencial y enriquecen el flujo diario con servicios, propuestas locales y espacios pensados para conectar con la comunidad.

• Área comercial en PB
• 5 locales comerciales en total

NIVELES DE LOS LOCALES COMERCIALES

SOLIDEZ CONSTRUIDA POR EXPERTOS

• DESARROLLADOR DEPSA: Empresa con una trayectoria consolidada en proyectos que unen funcionalidad y calidad constructiva. Su experiencia se refleja en desarrollos diseñados para perdurar, con una visión que cuida, tanto la vida cotidiana de los usuarios, como el valor urbano del entorno. En DEPSA nuestro equipo de trabajo tiene más de 15 años de experiencia en el desarrollo de proyectos de uso mixto en Monterrey, Nuevo León. Su experiencia nos permite desarrollar proyectos estratégicos en la zona metropolitana de Monterrey.En DEPSA colaboramos con grandes estrategas en la industria, compañías clave para el desarrollo de proyectos integrales y líderes en su ramo; como son despachos de arquitectos reconocidos internacionalmente como Perkins and Will, Pozas Arquitectos, estrategas comerciales como 4S y Elsa Guerra y empresas paisajistas como Ecotono Urbano, su respaldo nos permite crear proyectos estratégicos, exitosos y con una gran calidad de vida.
• DISEÑO ARQUITECTONICO – PERKINS & WILL: Firma internacional de arquitectura y diseño reconocida por su enfoque innovador, sostenible y centrado en las personas. Con más de 85 años de experiencia, y presencia en los cinco continentes, la firma ha liderado proyectos emblemáticos que transforman entornos urbanos y mejoran la calidad de vida. Su práctica interdisciplinaria abarca desde planeación urbana y arquitectónica hasta diseño interior y estrategias sustentables, siempre con un firme compromiso hacia la excelencia estética, funcional y ambiental. Esto ha posicionado a Perkins & Will como un referente internacional en la creación de espacios que inspiran, conectan y perduran.
• ELSA GUERRA:
• ECOTONO: Con más de 16 años de experiencia en arquitectura de paisajes, reconecta ciudad, naturaleza y territorio, generando espacios que invitan al encuentro, la armonía y la transformación del entorno.

DISPONIBILIDAD

PRECIOS SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO

• Sótano = 110 m2 = $11.5M
• Tienda Ancla = 1,758.5 m2 = Bloqueado
• PB = desde 46.4 m2 a 151.80 m2 = SOLD OUT!
• N2 servicios = desde 57.6 a 369.20 m2 =desde $33.9M a $42.9M
• N3 Restaurantes = desde 27 m2 a 622 m2 =desde $12.1M a $41.0M
• Parque entre ambas torres = 72 m2 a 303 m2 = Bloqueado
• Precio Neto con IVA incluido

FORMA DE PAGO

• Se separa con $10,000.00 M.N.
• 15% de enganche,
• 15% diferido en 32 meses sin intereses
• 70% vs. escrituración
• Fecha de entrega Octubre 2028