ARBOLEDA – FPPA II – Valle del Campestre, San Pedro, NL
Inversiones En Preventa / desde $5,000,000 MXN
Descripción
¡Vive de tus rentas! Invierte en Arboleda desde 5MDP es el futuro de la inversión inmobiliaria contarás con atractivos rendimientos y muchas ventajas y beneficios fiscales. Capital Natural invita a inversionistas a participar en el FPPA II, un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces que es propietario de inmuebles comerciales en Arboleda.
FONDO PATRIMONIAL PRIVADO ARBOLEDA II (FPPA-II)
Si usted está evaluando la adquisición de un bien inmueble para generar retornos periódicos a través de rentas reciba nuestras felicitaciones. Invertir en el Fondo Patrimonial Privado Arboleda III (FPPA II) puede ser su mejor opción que le permitirá la mayor plusvalía y el máximo retorno anual, protegiendo y haciendo crecer su inversión, a continuación mencionamos algunas ventajas:
- El FPPA II es un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces Privado(Fideicomiso) que contará con más de 6,700 m2 rentables en el desarrollo Arboleda: Roble 700, Parabocas y El Espacio.
- Los inversionistas participan mediante la adquisición de Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFI’s) del Fideicomiso.
- Se estiman rendimientos estabilizados anuales antes de impuestos del 8.7 al 9.5% (rendimiento anual total estimado más el potencial de plusvalía en el largo plazo).
- La operación de los inmuebles se realiza a través de un Administrador profesional.
- El FPPA II cuenta con una estructura de Gobierno Corporativo que permite un proceso institucional y transparente de toma de decisiones.
- Los inversionistas reciben los flujos por las rentas de los inmuebles (oficinas, comercio y departamentos), así como el estacionamiento, publicidad, entre otros.
- Adicionalmente, los inversionistas pueden vender su participación a un tercero o recibir el producto de la venta si se llegarán a vender los inmuebles.
- Buena opción para inversionistas patrimoniales, ya que es una inversión fácil de ceder (heredar) a familiares.
- Diversos beneficios fiscales relacionados a la inversión y distribución de las utilidades.
ACTIVOS QUE COMPONEN EL FPPA-III
- Plaza Arboleda y OUM: +11,500 m2 rentables de comercio (iniciando operaciones)
- Planta baja Roble, El Espacio y Parabocas: +6,700 m2 rentables de comercio (en desarrollo y a integrarse con Plaza Arboleda y OUM al estabilizar operaciones). Rodeando a una plaza al aire libre que se integra a las 5 hectáreas de áreas verdes en Arboleda.
TIEMPOS ESTIMADOS DE ENTREGA
ESTRUCTURA DEL FIDEICOMISO
OPERACION DEL FIDEICOMISO
ESTRUTURA LEGAL
OPCION DE SALIDA
VENTAJAS DE UN FIDEICOMISO
- Fideicomiso estructurado bajo la regulación de LMV.
- Las aportaciones de capital a cambio de CBFI’s están exentas del pago de ISAI, IVA y gastos notariales, lo que podrá representar un ahorro de hasta un 21%.
- Los CBFI’s dan derechos a los tenedores sobre cualquier ingreso proveniente del inmueble (rentas o ventas).
- El Fideicomiso realiza la construcción del inmueble, mantiene la posesión y lo renta por lo que lograr una ocupación estable con rentas atractivas y el mantenimiento de estado de los activos es mas sencillo.
- El Fideicomiso está obligado a retener el ISR (30%) y a distribuir al menos el 95% de la utilidad fiscal de cada año.
- Los excedentes de flujo podrán ser entregados como reembolso de capital (cada inversionista es responsable de su estrategia fiscal).
- La estructura del Fideicomiso permite diversi!car riesgos, teniendo una mezcla adecuada de giros y distribuyendo proporcionalmente los ingresos.
VENTAJAS COMPETITIVAS
- La inversión que te permite invertir en la mejor zona comercial de San Pedro Garza García, NL. desde sólo $5 mdp.
- Plan maestro Arboleda: activos únicos de clase mundial con la participación de prestigiosos despachos.
- Ubicación Privilegiada: Atractivo potencial de plusvalía.
- Modelo de Administración Eficiente: ¡Sin preocupaciones! Administrador profesional a cargo de la operación y mantenimiento.
- Inversión Eficiente: Distribución eficiente de flujos de rentas a inversionistas. Inversión patrimonial fácil de heredar.
FPPA-II VS OTRAS INVERSIONES
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Es una empresa líder en la creación, administración y operación de fondos de capital privado y proyectos de desarrollo inmobiliario integral, enfocados a fomentar mejores ciudades y comunidades.
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PASOS PARA INVERTIR
FORMAS DE PAGO
- Inversión mínima: desde $5,000,000 MN
- Llamados a capital:
- 10% a la firma
- 5% en abril 2024
- 5% en julio 2024
- 5% en octubre 2024
- 5% en enero 2025
- 5% en abril 2025
- 5% en julio 2025
- 60% en Octubre 2025
- Fecha de entrega: Octubre 2025