LOLA – Av Morones Prieto, San Francisco, Monterrey, NL

Oficina En Preventa / $2,358,554 MXN (desde)

Descripción

Oficinas en PREVENTA sobre Av Morones Prieto en Col San Francisco, Monterrey, NL – Torre LOLA es un proyecto de usos mixtos que cambiará la forma de trabajar en Monterrey. Disponibles desde 47 m2 a 1,400 m2 se entregan en obra gris o terminadas con increíbles vistas panorámicas y amenidades y formas de pago muy atractivas desde $49,602 MN x m2 obra gris o $50,182 MN x m2 obra terminada. También se puede invertir a través de un CPI, desde $1,350,000 MN

TORRE LOLA

Nuevo concepto de oficinas y usos mixtos que cambiará la forma de trabajar en Monterrey.

  • 8,703 m2 de terreno.
  • 118,000 m2 de construcción 
  • 32 niveles de oficinas distribuidos en más de 42,126 m2
  • 3 Niveles de comercio en 2,716 m2 = 18 locales y 4 restaurantes
  • 3,025 m2 de amenidades y 100% equipadas
  • 12 niveles de estacionamiento = total de 1,699 cajones (5 en sótano y 7 sobre calle)
  • Increíbles amenidades: Sky Lobby, Amplias terrazas jardineras, gym, comedor, cafetería, cowork & business center.
  • 23 elevadores de alta velocidad
  • Seguridad las 24 hrs con circuito cerrado
  • Fachada de ultima generación con aislamiento térmico
  • Sistema contra incendios.
  • Escaleras presurizadas.
  • 1,886 m2 de bodegas.
  • Arquitecto: Rodrigo de la Peña, galardonado en 2 ocasiones con el premio a la Bienal de Arquitectura.
  • Año de inicio de construcción: 2018
  • Año de culminación: 2021

CARACTERISTICAS DE LAS OFICINAS

Las oficinas de LOLA están diseñadas para lograr un espacio laboral que combine diferentes especialidades, ofreciendo metrajes funcionales para start-ups pero también, con oferta de oficinas para grandes corporativos.

  • Áreas desde 47 m2 a 1,400 m2 por nivel.
  • Incluye 1 cajón cada 30 m2. Se puede adquirir hasta 1 cajón cada 23 m..
  • 1,590 cajones de estacionamiento.
  • Cajones de visitas compartidos con área comercial.
  • Modelo de inversión: certificados de participación inmobiliaria (CPI) o venta tradicional de unidad privativa.
  • Entregable: llave en mano u obra gris.
  • Sistema de HVAC (Water Source Heat Pump) a punta. No se incluyen evaporadoras

CARACTERISTICAS DEL ÁREA COMERCIAL

Con más de 2,716 m2, LOLA ofrecerá una mezcla comercial ideal para dar servicio tanto a los usuarios del proyecto y de todos sus alrededores.

  • 18 locales comerciales.
  • 4 restaurantes.
  • Áreas desde 76 m2 a 264 m2
  • Incluye 1 cajón cada 25 m2.
  • 109 cajones exclusivos para área de comercio.
  • Reconocidas marcas con amplia variedad de servicios y gastronomía.
  • Modelo de inversión: venta tradicional de unidad privativa.
  • Entregable: obra gris o obra terminada

AMENIDADES

LOLA Es mucho más que un proyecto de usos mixtos y a comparación de otros proyectos en la zona ella te ofrece amplios espacios de esparcimiento que generan un valor agregado a tu día a día y a tu inversión.

  • Sky lobby
  • Gimnasio 100% equipado con lockers y vestidores.
  • Área de co-working y coffee place 
  • Business center con vistas panorámicas.
  • Restaurante cafetería.
  • Comedor ejecutivo.
  • Amplias terrazas jardinadas con increíbles vistas de la ciudad.

PLANTAS TIPO

NIVELES COMERCIALES

MODELOS DE INVERSION

CPI (CERTIFICADOS DE PARTICIPACIÓN INMOBILIARIA) 

Cada CPI representa el 0.20% de participación del área total del bloque del pool de rentas. (niveles 32 al 39.) = 500 CPI’s = 11,201 m2 Área Rentable de Oficinas + 312 m2 Bodegas + 405 Cajones. Se puede invertir desde $1,350,000 MN

BENEFICIOS

  • Mejoramiento urbano: El centro y las zonas adyacentes de la ciudad por su naturaleza tienen mejor infraestructura vial, mejor transporte p.blico y mayor facilidad de acceso por ser un punto equidistante de toda la ciudad, resolviendo las problemáticas viales que existen en los diferentes puntos de la ciudad. Es importante destacar que este proyecto incrementar. la productividad econ.mica de la zona y se ver. reflejada en el incremento de cobro de prediales que se traducir. en mejores equipamientos de calles, parques, banquetas, seguridad, entre otros.
  • Mejoramiento ambiental y ecológico: Sabías qué el 80% de las personas que trabajan en San Pedro, no viven en San Pedro?. Por este motivo buscamos que los usuarios de este proyecto tengan menores tiempos de traslado, creando as. un impacto directo en beneficios ambientales a tu ciudad, generando menos emisiones y contaminación, además de ahorrar tiempo y combustibles a todos nuestros usuarios.
  • Gran oportunidad económica a sus inversionistas: Por su ubicación el valor por m2 en compra y renta es mucho más competitivo que en otras zonas de la ciudad, siendo de gran atractivo para las empresas y generando gran plusvalía a sus inversionistas.
  • Importante componente social: Buscamos generar un espacio que promueva una interacci.n social más justa e incluyente orientada hacia la reconstrucci.n del tejido social y ofreciendo la posibilidad a sus usuarios de tener mayor tiempo libre.
  • Proyectos trascendentales por su diseño y construcción: Buscamos lo mejor, por eso ofrecemos lo mejor. Diseño de vanguardia, materiales de última generación, infraestructura y equipamiento de clase mundial y un equipo con más de 40 años de experiencia traducirán tu inversión en un proyecto trascendental en la ciudad.

DISPONIBILIDAD DE OFICINAS

PRECIOS SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO

  • Oficinas desde $49,602 MN x m2 obra gris y desde $50,182 MN x m2 obra terminada
  • Desde 47 m2 a los 1,400 M2
  • Todo un piso de 1,400 m2 
  • Las oficinas, salvo el bloque de CPI´s, incluyen 1 cajón cada 30 m2. Se pueden adquirir más cajones a $350,000 MN c/u + IVA, hasta llegar a una relación de 1 cajón cada 23 m2.
  • Se venden bodegas en $25,250 MN x m2 + IVA.

POR NIVELES

  • Niveles 10 al 14: 42 oficinas de 47 m2 a 116 m2 desde $50,182 MN x m2 + IVA.
    • Entregable: 100% adecuadas, sin mobiliario.
    • Forma de pago: 35% de enganchey el 65% en 24 mensualidades.
  • Niveles 15 al 31: Oficinas de 114 m2 a 1,400 m2 desde $49,602 MN x m2 + IVA.
    • Entregable: Obra gris.
    • Forma de pago: 35% de enganchey el 65% en 24 mensualidades.
  • Niveles 32 al 39: CPI (Certificados de Participación Inmobiliaria).
    • Inversiones de $1,350,000 MN equivalentes al 0.20% de participación del bloque de 11,513 m2 del pool de rentas.
    • Incluye 405 cajones de estacionamiento (1 cajón cada 25 m2 de área útil)
    • Entregable: 100% adecuadas, sin mobiliario.
    • Forma de pago: 35% de enganche y el 65% en 12 mensualidades.
  • Niveles 40 al 43: 3 PHs de 644 m2 c/u desde $73,222 MN pesos x m2 + IVA.
    • Entregable: Obra Gris.
    • Forma de pago: 35% de enganche y el 65% en 24 mensualidades. 

FORMAS DE PAGO

  • Tradicional: 35% enganche y 65 % en mensualidades a la entrega
  • Hipotecario: 20% enganche y 80 % a la entrega
  • Fecha de entrega: Abril 2021

PROYECTOS 9

  • Más de 40 años traduciendo grandes ideas en proyectos exitosos.
  • Hoy nuestra visión de negocios busca promover un cambio transformaciones de nuestra ciudad mediante una re ocupación y densificación del centro de Monterrey y sus zonas adyacentes, contribuyendo con propuestas de gran valor y con amplios beneficios tanto para usuarios, inversionistas, gobierno y la comunidad, tales como:
    • Mejoramiento urbano.
    • Mejoramiento ambiental y ecológico.
    • Gran oportunidad económica a sus inversionistas.
    • Importante componente social.
    • Proyectos trascendentales por su diseño y construcción

UBICACION

Torre LOLA se ubicará sobre Av. Morones Prieto, a unos cuantos metros del túnel Loma Larga, en una de las zonas con las mejores conexiones hacia los puntos estratégicos de la ciudad de Monterrey

Video

Ubicación

Asesor Inmobiliario

Asesor Inmobiliario

Teléfono: +52 (81) 8252-1941
Móvil: +52 (81) 8252-1941

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