Inversiones En Preventa / desde $500,000 MXN
Descripción
INVEM – BALZAC FIBRA es el futuro de la inversión inmobiliaria donde con sólo $500,000 MN contarás con atractivos rendimientos y muchas ventajas y beneficios fiscales, ideal para inversionistas, empieza a generar ingresos de una forma segura y sin riesgos, con el respaldo de especialistas que administran los activos de la inversión. Balzac es un desarrollo emblemático de usos mixtos ubicado en el Corredor de Santa Maria, diseñado por el reconocido despacho de arquitectos DUDA & PAINE.
¿BUSCAS INVERSION EN BIENES RAICES?
INVEM – BALZAC te permite invertir y ser socio del desarrollo Balzac desde $2,500,000 MN recibiendo rentas inmediata de por vida en oficinas y locales comerciales.
¿QUE ES UNA FIBRA?
Fideicomiso de Infraestructura y Bienes Raíces
- Puede recibir en aportación o construir Bienes Inmuebles que tienen como destino el arrendamiento.
- Los inversionistas que participan aportan capital a cambio de Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (“CBFI’s”).
- Flujos provienen de rentas y/o venta de activos.
- Cuentan con un administrador profesional que opera bajo un esquema de gobierno corporativo.
¿QUE ES INVEM – BALZAC?
Es un Fideicomiso Privado, regulado, transparente y confiable que te permite invertir en bienes raíces sin tener que administrarlo, operarlo y adecuarlo para recibir rentas de las oficinas y locales comerciales del Desarrollo Balzac.
Cuenta con 24,600 m2 de área rentable de oficinas y locales comerciales en el proyecto de Balzac, Monterrey, N.L. que ofrece rendimientos anuales desde 9.3 a 11.2% por flujos de rentas, más plusvalía del inmueble aproximadamente 26%
- ¿POR QUE INVERTIR ES MEJOR A COMPRAR UN BIEN DIRECTO? INVEM BALZAC a diferencia de la compra tradicional, te permite diversificar tu riesgo al ser socio de toda el área comercial y oficinas de Balzac y no de una unidad en especifico, este te permite independientemente el porcentaje de ocupación, recibir rentas de por vida.
- INVEM BALZAC es operado por un equipo de profesionales que se encargan de administrar las rentas y la propiedad, buscar inquilinos y repartir los rendimientos a los inversionistas. Adicional a esto, los rendimientos percibidos son superiores al esquema tradicional.
- ¿CUÁNTO VOY A GANAR? Con una inversión de $2.5M en INVEM BALZAC te genera un rendimiento mensual de $21,750 MN lo cual es un 9.3 a 11.2% de rendimiento al año.
- ¿GENERA PLUSVALIA? INVEM BALZAC al igual que cualquier inmueble genera plusvalía.
CARACTERISTICAS
VENTAJAS DE INVERTIR EN INVEM FIBRA BALZAC
VENTAJAS INVERSIONISTAS
- Alcance de inversión: participación en grandes proyectos inmobiliarios con inversión mínima.
- Rendimientos financieros por dos fuentes: flujos por las rentas y plusvalía de activos.
- Diversificación de riesgo: diferentes arrendatarios de diversas industrias (oficinas y comercio).
- Seguridad de rendimiento: Flujos de efectivos constantes en base a cierto nivel de ocupación de rentas.
- Manejo institucional: operación profesional que contribuye a incrementar el valor del activo.
- Certidumbre en valor de inversión: administrador calificado respaldado por un gobierno corporativo y marco legal.
- Liquidez en Inversión: El inversionista puede vender su CBFI en el mercado.
INCENTIVOS FISCALES
- Las aportaciones de capital a cambio de CBFI’s no generan el pago de ISAI e IVA en comparación de compra directa de inmueble.
- Las personas físicas consideran el ingreso distribuido por la FIBRA como ingreso por arrendamiento, y por lo tanto pueden aplicar la deducción opcional (deducir directamente el 35% del ingreso).
EJEMPLO DE RENTABILIDAD
BALZAC
- Es un desarrollo de usos mixtos (departamentos, oficinas y Locales Comerciales ) ubicado en el corredor de Santa Maria , sobre Blvd Antonio L Rodriguez. Cuenta con 2 torres de 35 y 36 niveles respectivamente.
- Un proyecto que integra usos distintos: comercio, oficina, vivienda, restaurantes que se adaptan a un estilo de vida dinámico, como ningún otro desarrollo del sector.
- Una propuesta arquitectónica de Duda|Paine, una firma con más de 20 años de experiencia desarrollando soluciones inteligentes para habitar ciudades, como Atlanta, Austin, Dallas. Su trabajo es garantía de sustentabilidad.
- Vivir en Balzac es ser parte del emblema que redefine el concepto de usos múltiples. Un diseño inteligente que integra eficiencia, funcionalidad y tecnología.
- Experiencias únicas que satisfacen las demandas de un estilo de vida en constante movimiento con propuestas que magnifican los sentidos.
- Consideradas Torres de GRAN ALTURA. Sobrepuestas serían la tercera torre más alta de Latino America con 286 mts de altura.
- Un proyecto apegado al arte. La premisa de Balzac es innovar. Responder a las necesidades específicas de familias modernas, dinámicas, en movimiento, que buscan la eficiencia del tiempo y el aprovechamiento del espacio público.
UBICACION
ARQUITECTOS JEFFREY PAINE & TURAN
Detrás de Balzac está un despacho de arquitectura con más de 20 años de experiencia, proyectos en ciudades como Atlanta, Austin, Charlotte y Dallas, EEUU, y que ha obtenido más de 60 premios internacionales: Duda Paine, una firma fundada por los arquitectos Jeffrey Paine y Turan Duda.
La filosofía de diseño de Duda Paine consiste en unir ideas, creatividad y tecnología, para proyectar construcciones en las que el eje siempre son sus ocupantes. El resultado son edificios que crean nuevos paradigmas para la arquitectura y que tienen un gran impacto en las personas y sus comunidades. Hay mucho de visionario en su propuesta, pero desde luego, también de artístico y eso es evidente en Balzac.
FORMAS DE PAGO PARA INVEM FIBRA BALZAC
- Inversión mínima: desde $500,000 MN
- Forma de pago:
- FASE 2 = 20% enganche y 80% restante diferido a pagos mensuales o trimestrales
- Fecha de entrega: Diciembre 2024
VIDEO DE LA FIBRA BALZAC
VIDEO DE BALZAC
Ubicación
Asesor Inmobiliario
Asesor Inmobiliario
