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CRÉDITOS HIPOTECARIOS BANCOMER

En Bancomer hay varios productos y servicios dentro de créditos hipotecarios, descubre cual se ajusta más a tus necesidades. Si ya eres cliente de Bancomer podrás pagar tu crédito en línea y consultar tu estado de cuenta.

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Pesos Tasa Fija: Es un crédito que se otorga en pesos y tiene pagos mensuales fijos a una tasa fija durante todo el plazo del crédito, genera tranquilidad al cliente porque le permite conocer el comportamiento de su deuda y pagos.

Mejora tu Casa: Te ofrece la posibilidad de adquirir un crédito destinado a la remodelación, ampliación, mejoras y terminación de obra. El crédito se otorga sobre el valor de vivienda actual.

Hipoteca Joven:  Es un crédito para la adquisición de vivienda, pactado en pesos con plazo de 20 años y lo más importante, con factor de pago mensual bajo, lo cual permite una mayor capacidad de pago alcanzando un financiamiento mayor. Dirigido a Personas Físicas Asalariadas e Independientes.

Programas de Apoyo al Crédito: Son beneficios económicos adicionales que tienen por objeto ayudar a las personas físicas a hacer frente a sus créditos hipotecarios exclusivamente de adquisición de vivienda nueva o usada, a una tasa fija y pagos fijos durante toda la vida del crédito.

Pago de Pasivos Bancomer:  Te da la posibilidad de mejorar las condiciones de tu crédito hipotecario, aunque lo hayas pactado en otra institución financiera.

Lote con Servicios: Crédito para adquirir lotes o terrenos que cuenten con servicios y se encuentren en zonas urbanas.

Tu Opción en México: ¿Tienes familiares en Estados Unidos y/o en Canadá interesados en comprar casa en México? Ellos pueden contratar un crédito hipotecario para adquirir casa nueva o usada en cualquier ciudad de la República Mexicana, a través de las oficinas de Bancomer en Estados Unidos

Crédito Liquidez con garantía hipotecaria: Te permite destinar los recursos monetarios, para tus proyectos

CRÉDITO PESOS TASA FIJA

Este crédito es el más común y es el que vamos a explicar a detalle.

  • Tasas:
    • 10.60% Pesos Tasa Fija, Menor Enganche
    • 10.10% Pesos Tasa Fija, Menor Tasa
  • Plazos:
    • 5, 10, 15 y 20 años
  • Porcentaje de financiamiento:
    • 90.0% para Pesos Tasa Fija, Menor Enganche
    • 75.0% para Pesos Tasa Fija, Menor Tasa
  • Comisiones:
    • Apertura: 0.00%
    • Autorización diferida: $0.25 al millar, sobre el monto del crédito original.
  • Gastos Iniciales:
    • Avalúo: 2.5 al millar sobre el valor del inmueble + $700.00 base
    • Gastos de Investigación: $780.00 (Por Persona)
    • Gastos Notariales: Del 5.0% aprox.
  • Mensualidad  Fija durante toda la vida del crédito.
  • Monto mínimo del crédito: $50,000.00
  • Monto mínimo de vivienda: De $180,000.00 en adelante.
CAT PROMEDIO*
Tipo de vivienda % de Financiamiento 20 años 15 años
Económica 80% 16.2% sin IVA 16.2% sin IVA
Media 80% 15.3% sin IVA 14.5% sin IVA
Residencial 80% 15.3% sin IVA 14.7% sin IVA
Residencial Plus 75% 15.0% sin IVA 14.5% sin IVA

* El cálculo del Costo Anual Total para este producto se efectuó considerando los valores de vivienda promedio establecidos por la Sociedad Hipotecaria Federal. Económica $430,283.10; Media $1’020,378.90; Residencial $2’237,451.49 y Residencial Plus $4’696,183.99. Fecha de cálculo: 28 de febrero del 2013.Media $982,214.28; Residencial $2’153,765.43 y Residencial Plus $4’520,535.43 Fecha de cálculo: 31 de enero del 2012. “Para fines informativos y de comparación exclusivamente”

  • Beneficios: Con la contratación de un crédito hipotecario individual, se ofrece hasta 5 coberturas de seguros, constituyendo un “Paquete Integral de Servicios”:
    • Seguro de Vida e Incapacidad: Costo de $0.3883 pesos MN mensual por cada $1,000.00 pesos de crédito.
    • Seguro de Daños al inmueble: Costo de $0.5075 pesos MN mensual por cada $1,000.00 pesos de crédito.
    • Seguro de Responsabilidad Civil: Costo incluido en la cobertura de daños al inmueble.
    • Seguro de Contenidos: Costo incluido en la cobertura de daños al inmueble.
    • Seguro de Desempleo: Sin costo alguno (aplica sólo para asalariados).
  • Sin penalización por pagos anticipados
  • Puedes escoger la disminución del plazo o de la mensualidad
  • Tasa Fija y Pagos Fijos durante toda la vida del crédito
  • Los intereses reales son deducibles de impuestos
  • Se pueden adherir los programas:
    • Cofinavit
    • Apoyo Infonavit
    • Alia2 Plus
    • Respalda2
  • El respaldo y asesoría de BBVA Bancomer
  • Tratándose de operaciones de crédito:
    • En caso de que el Cliente lo requiere proporcionar información para que el Banco de manera gratuita, le aperture una cuenta eje para el depósito del crédito.
    • Si el Cliente ya tiene una cuenta eje, no es necesario aperturar otra.

CONDICIONES DE LOS SOLICITANTES

  • Tener una edad de 18 años y hasta 85 años, (la edad más el plazo del crédito no debe exceder los 85 años al momento de la autorización del crédito).
  • Personas físicas asalariadas, profesionistas independientes o con actividad empresarial.
  • La antigüedad en el empleo para créditos con   valor de vivienda:
  • Un año para viviendas con valor superior a $1’500,000.00, cuando el solicitante tiene dependientes económicos.
  • Dos años para viviendas con valor superior a $1’500,000.00, cuando el solicitante no tiene dependientes económicos.

REQUISITOS ETAPA I

  • Solicitud de crédito adjuntar
  • Identificación oficial vigente (IFE, Pasaporte vigente o Cédula Profesional no mayor a diez años)
  • Comprobante de domicilio (agua, predial, luz, teléfono, TV por cable) No mayor a 3 meses.
  • Acta de nacimiento
  • Acta de Matrimonio o Divorcio (en su caso)
  • Forma de Comprobación de Ingresos:

Personas Físicas (Asalariadas):

  • Recibos de nómina (últimos 3 meses)
  • IMSS (cuotas 3 últimos meses en caso de Apoyo Infonavit)
  • Carta membretada de la empresa donde labore y especificando:
  • Nombre del trabajador.
  • Sueldo mensual bruto.
  • Otros ingresos indicando monto, concepto y periodicidad.
  • Firmada por RRHH
  • RFC
  • NSS
  • Puesto.
  • Antigüedad en la empresa.

Personas Físicas (Profesionistas independientes o con actividad empresarial):

  • Alta ante SHCP
  • Declaración anual ISR (último año)
  • Estados de cuenta (de Bancomer 3 meses, otras instituciones 6   meses):
  • Cheques.
  • Cuentas de depósito con o sin chequera.

Personas Morales

  • Alta ante SHCP
  • Declaración anual ISR (último año)
  • Estados de cuenta (de Bancomer 3 meses, otras instituciones 6   meses):
  • Cheques.
  • Cuentas de depósito con o sin chequera.
  • Acta constitutiva

REQUISITOS ETAPA II

De la Vivienda

En caso de ser autorizada la solicitud de crédito, se debe pagar el anticipo de avalúo y entregar la siguiente documentación:

  •  Título de Propiedad con los datos del Registro Público de la Propiedad.
  •  Si el Título de Propiedad sólo menciona terreno presentar: a) Licencia de Construcción, b) Aviso de terminación de obra, c) Alineamiento y número oficial
  • Boletas de pago de predio y agua actualizadas de los últimos 5 años (en caso de departamentos, las boletas deben ser individuales)
  • Planos arquitectónicos
  • Régimen de Propiedad con tabla de indivisos (en caso de ser departamento en condominio)
  • RESTRICCIONES: NO SE ACEPTARAN INMUEBLES QUE PROVENGAN DE CUALQUIER PROCESO DE REGULACIÓN TERRITORIAL COMO CORETT O CUALQUIER ORGANISMO SIMILAR O EJIDO QUE: PROVENGA DE DONACIÓN, SENTENCIA DE PRESCRIPCIÓN, INMATRICULACIÓN ADMINISTRATIVA O JUDICIAL, CUALQUIER TIPO DE LIMITACIÓN DE DOMINIO COMO USUFRUCTO, SERVIDUMBRE, LIMITACIÓN DE USO DEL SUELO O AMBIENTALES, O CON ALGÚN TIPO DE PROCESO JUDICIAL EN TRAMITE.

REQUISITOS ETAPA III

Para la firma del crédito

En caso de que el inmueble resulte aprobado en el avalúo y no tenga ningún problema legal, se prepara la firma ante Notario Público, debiendo entregar la siguiente documentación:

  •  Contrato de Compra-Venta
  • Documento que evidencie el enganche (cláusula inserta en el contrato de Compra-Venta): a) Estado de cuenta del comprador, b) Ficha de depósito en cuenta del comprador o vendedor, c) Recibo dónde el vendedor reconoce haber recibido el enganche
  • Adicionalmente el vendedor debe proporcionar los siguientes documentos: a) Acta de Nacimiento, b) Acta de Matrimonio o Divorcio (en su caso) y c) Identificación oficial vigente