Banamex

CRÉDITOS HIPOTECARIOS BANAMEX

En Banamex el crédito que la mayoría de los clientes contrata es Hipoteca SIN que es el que se utiliza para adquirir una vivienda o para mejorar la hipoteca que se esta pagando con otras instituciones y es la que tiene la tasa más atractiva, sin embargo también manejan el crédito de liquidez que se utiliza para la compra de terreno, bodegas, locales comerciales, construcción, etc, a continuación explicaremos ambos:

1) HIPOTECA SIN BANAMEX

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HIPOTECA SIN BANAMEX es el crédito que tiene el CAT más bajo en el mercado, la tasa de interes anual es fija del 9.95% sin ninguna comisión (ni de apertura, ni por prepagos, ni por administración). Si eres cliente banamex 1 y cumples con otros requisitos la tasa puede ser del 8.65%*

El avalúo es gratis, si entregas los documentos de la garantía dentro de los primeros 10 días hábiles después de aprobada la línea de crédito.

Si contratas el seguro multianual, el cual consiste en realizar el pago del seguro de vida por los primeros 5 años de forma anticipada, podrás obtener un ahorrro del 20%, cumpliendo las siguientes condiciones:

  • Los 12 pagos deben ser en tiempo y forma.
  •  No debe haber prepagos (amortizaciones a capital)
  • El crédito deberá estar domiciliado a una cuenta de cheques Banamex
  • Aplica solo para los clientes que tengan la tasa del 9.95%

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Este crédito es para que compres casa o para que cambies tu hipoteca que tienes con otra institución a Banamex.

El maximo porcentaje de financiamiento es por 85% (para cofinavit y apoyo infonavit se te presta un 90% y si es sólo cofinavit AG un 95%). Sin embargo el porcentaje de financiamiento puede disminuir dependiendo del tipo de nivel de riesgo del cliente, del tipo de ingresos y del valor de la vivienda, si es segundo crédito hipotecario, localización de la vivienda y si la vivienda es de destino vacacional.

Lo monto mínimo a financiar es de $200,000.00 MN y el máximo de $10,000,000.00

El credito incluye 3 seguros:

  • SEGURO DE VIDA: Con cobertura contra fallecimiento e invalidez total y permanente, con la cual se liquida la deuda bancaria y se reembolsan a los beneficiarios los pagos realizados a capital. Incluye cobertura de desempleo involuntario, que paga la mensualidad del crédito hasta 6 meses por evento, con un máximo de 18 mensualidades durante la vida del crédito. Se puede contratar el seguro multianual con una cuota preferencial haciendo un pago único por los primeros 5 años, ahorrando hasta un 20%.
  • SEGURO DE DAÑOS: Protege tu casa por riesgos como: incendio, inundacion, terremoto, responsabilidad civil, familiar, etc. Incluye servicios de asistencia en el hogar.
  • SEGURO DE DESEMPLEO: gratis (hasta por 18 meses)

DOCUMENTACION ETAPA I: PARA COMPROBAR INGRESOS

  • Copia de identificación de ambos (si están por sociedad conyugal)
  • Solicitud única (solamente de la hoja 1 a la 3) en dos tantos, una llenada completamente y firmada. Y si es posible, la otra solicitud solo firmada, no escribir ni el nombre, para yo transcribirla en caso de que presente tachones, abreviaciones, corrector, falta de datos, ya que debe ir con la misma letra. ANEXO 1  Solicitud Única (22 descargas )
  • Cuestionario médico, para ser llenado por cada uno de los participantes del crédito. Y si es posible, uno firmado en blanco para yo transcribirlo por si presenta tachaduras, corrector, abreviaciones, falta de datos, etc, ya que debe llevar la misma letra. ANEXO 2  Cuestionario Médico (17 descargas )

 ASALARIADOS

  • Recibos de nomina de los 2 últimos meses o bien 6 meses si tiene comisiones u horas extras (de los participantes del crédito)
  • Estados de cuenta en donde se los depositen.
  • Carta de empleo (de los participantes del crédito, si es que en los recibos de nomina no viene la fecha en la que empezó a laborar o si recibe comisiones) o un recibo de hace un año para comprobar su antigüedad.

 HONORARIOS ASIMILABLES A SUELDOS Y SALARIOS

  • Copia de declaración anual por sueldos y salarios del periodo inmediato anterior a la fecha de autorización del crédito
  • Copia de la carta constancia de empleo reciente ó
  • Copia de recibos de honorarios asimilables a sueldos y salarios consecutivos de los últimos 2 meses.
  • Original de la carta constancia de empleo reciente
  • Se realizara estudio socioeconómico

 INDEPENDIENTES

  • Copia de alta de Hacienda como persona física con actividad empresarial, profesional, etc.
  • Declaración anual 2012
  • 2 meses de pagos provisionales recientes
  • 6 meses de estados de cuenta

 ARRENDATARIOS

  • Copia de alta de Hacienda.
  • Declaración anual 2013(se considera el .80) o 6 meses de estados de cuenta Banamex donde se refleje el mismo deposito cada mes (se considera el .60)
  • 2 meses de pagos provisionales recientes o si es cliente Banamex, solo 1 mes de pago provisional reciente.

 INVERSIONISTA

  • 3 meses de estados de cuenta recientes de la inversión.
  • Contrato en donde se indique la antigüedad de la inversión

 PERSONAS MORALES

  • A las personas morales no se otorga crédito, mas sin embargo, si la empresa tiene sus cuentas con Banamex y el titular es el accionista mayoritario, podemos tomarla de apoyo.

 DOCUMENTACION ETAPA II

 DOCUMENTACION DEL SOLICITANTE (COPIAS)

 DOCUMENTACION DE LA GARANTÍA

  • Título de propiedad del inmueble con datos de REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD (debe tener sellos de la propiedad)
  • Título de la propiedad con garantía hipotecaria (es en donde indica el gravamen que tiene, osea, la hipoteca) (debe tener sello de gravamen)
  • Ultima boleta predial y pago individualizada
  • Ultima boleta de agua y su pago
  • 3 Copias de Planos arquitectónicos legibles (pueden ser en tamaño carta cada planta (alta y baja) pero que estén legibles las medidas por favor)

 DOCUMENTACION DEL VENDEDOR

  • Identificación del vendedor y cónyuge en su caso
  • Acta de nacimiento del vendedor y de su cónyuge
  • Acta de matrimonio en su caso
  • Comprobante postal reciente o antiguedad máxima de 3 meses;  distinto al del agua, puede ser gas, telefono, etc, pero que venga el código postal
  • Estado de cuenta donde desea que se le realice el depósito del crédito (esto es opcional y es para dar agilidad al depósito)

2) CRÉDITO DE LIQUIDEZ

El producto de liquidez pueden usarlo para compra de terreno, bodegas, locales comerciales, construcción, etc. Y sus condiciones son las siguientes:

  • Debe ser cliente de Banca Patrimonial o de Relación.
  • Se deja en garantía una vivienda mayor a 800 mil, que esté libre de gravamen y a nombre del titular del crédito, de la cual le podemos otorgar el 50% del valor, dependiendo de los ingresos comprobables y las obligaciones que presente en buró
  • Los plazos son de 10 y 15 años.
  • La tasa es fija del 15.25% y 15.50% respectivamente.
  • La comisión de apertura es del 2.25%
  • Los gastos notariales son alrededor del 2% sobre el valor del crédito.El avalúo tiene un costo fijo, de $ 5,000 si la vivienda es mayor a 5 millones, si es menor de 5 millones, el avalúo tiene un costo de $ 2,850. Este puede ser gratis si se entregan los documentos de la garantía en menos de 10 días de aprobado el crédito con la comprobación de ingresos.
  • Puede hacer pagos anticipados sin penalización y disminuye primeramente el monto de la mensualidad, y dependiendo del monto de los prepagos, puede disminuir también el plazo y liquidar el crédito en cuanto lo decida sin penalización alguna.